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RECLAMAR LOS GASTOS HIPOTECARIOS Y CLAUSULAS SUELO DE TU HIPOTECA EN 2025: PLAZOS Y REQUISITOS


Si firmaste una hipoteca en los últimos años, es posible que hayas pagado ciertos GASTOS HIPOTECARIOS que, según la legislación y las últimas Sentencias judiciales, podrían ser considerados abusivos y, por lo tanto, reclamables. En este 2025, aún tienes la posibilidad de reclamar la devolución de estos gastos y recuperar el dinero que te corresponde. Sin embargo, para que la reclamación tenga éxito, es fundamental conocer los plazos, los requisitos necesarios y contar con el apoyo de abogados especializados en reclamar gastos hipotecarios.


¿Qué gastos hipotecarios puedes reclamar en 2025?


Los gastos que puedes reclamar dependen del contrato de tu hipoteca y de si el banco te los impuso unilateralmente. Entre los principales gastos hipotecarios reclamables se encuentran:

 

  • Gastos de Notaría 

El coste de la escritura del préstamo hipotecario es reclamable parcialmente. Según la normativa, puedes recuperar el 50% de los honorarios del notario, ya que tanto el banco como el cliente se benefician de este servicio. 

  • Gastos de Registro de la propiedad

Estos gastos, relacionados con la inscripción de la hipoteca en el registro, son reclamables al 100%, ya que su único beneficiario es el banco.

  • Gastos de gestoría

Si el banco te impuso una gestoría para tramitar el préstamo, puedes reclamar la totalidad de estos costes.

  • Gastos de tasación

En algunos casos, es posible reclamar los gastos de tasación del inmueble, un paso necesario para que el banco conceda el préstamo hipotecario.

  • Comisión de apertura

Aunque no siempre es posible reclamar esta comisión, algunas Sentencias han considerado abusivo su cobro cuando no ha sido debidamente justificado por la entidad bancaria.


Plazos para reclamar los gastos hipotecarios en 2025


El plazo para reclamar los gastos hipotecarios es un aspecto fundamental que debes tener en cuenta antes de iniciar el proceso. Las últimas sentencias del Tribunal Supremo y del Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) han aclarado que los consumidores pueden reclamar mientras el préstamo hipotecario esté vigente. Incluso si la hipoteca ya ha sido completamente amortizada, es posible reclamar siempre que no haya transcurrido un plazo máximo de 5 años desde la fecha de pago del préstamo.

Esto significa que, en 2025, aún puedes reclamar si firmaste tu hipoteca en los últimos años o si la cancelaste recientemente. No obstante, cada caso es único, por lo que es recomendable consultar con abogados expertos en reclamación de gastos hipotecarios para asegurarte de que puedes presentar tu reclamación.

 

 

Requisitos para reclamar los gastos de tu hipoteca 


Para reclamar los gastos hipotecarios, es importante reunir toda la documentación que demuestre los pagos realizados. Los principales documentos que necesitas son:


  • Copia de la Escritura de préstamo hipotecario

Este documento es esencial, ya que muestra las condiciones impuestas por el banco al momento de firmar la hipoteca.

  • Facturas de los gastos pagados

Deberás presentar las facturas de notaría, registro, gestoría y tasación, así como cualquier otro gasto asociado al préstamo.

Si no tienes toda la documentación, no te preocupes. En Capablo Abogados nuestros abogados especializados en reclamaciones bancarias te ayudarán a recopilar la información necesaria para presentar una reclamación sólida.


Pasos para reclamar los gastos hipotecarios en 2025:


Si cumples con los requisitos anteriores y deseas iniciar la reclamación, estos son los pasos a seguir:


  1. Análisis del caso: El primer paso es que un abogado especializado revise tu hipoteca y las facturas correspondientes para determinar qué gastos puedes reclamar y cuál es la cantidad aproximada que podrías recuperar.

  2. Reclamación extrajudicial: Antes de acudir a la vía judicial, se presenta una reclamación formal al banco, solicitando la devolución de los gastos cobrados indebidamente. El banco tiene un plazo de dos meses para responder.

  3. Inicio del procedimiento judicial (si es necesario): Si el banco no responde o rechaza la reclamación, se inicia el procedimiento judicial. Aunque puede parecer un paso complicado, contar con abogados expertos en derecho bancario aumenta las probabilidades de éxito y facilita todo el proceso.
  4. Sentencia y ejecución: Si el juez falla a favor del cliente, el banco deberá devolver la cantidad reclamada junto con los intereses legales generados desde la fecha en que se realizaron los pagos.

 


Contar con abogados especializados aumenta tus posibilidades de éxito

En Capablo Abogados ofrecemos un servicio integral que incluye un análisis gratuito de tu hipoteca y una gestión completa de la reclamación. Además, trabajamos bajo la modalidad de «solo cobramos si ganas», lo que te asegura que no tendrás que asumir ningún coste si no recuperamos tu dinero. 


Además revisaremos la existencia de clausulas abusivas en tu escritura de hipoteca y solicitaremos su eliminación.


¡Recupera los gastos de tu hipoteca y reclama lo que te pertenece!

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